Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Autre · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 547 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780282820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42084200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 500 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023973780282820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 32 % |
| 4 | 1990 et 1992, rue De Villiers, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 357 $/m²) 156,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 31 % |
| 6 | 1829-1831, rue de Villiers, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 382 963 $ (2 425 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 383 $ Poids 31 % |
| 7 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 109 $ Poids 30 % |
| 9 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 28 % |
| 11 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 28 % |
| 12 | 2110, rue Denonville, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 333 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.