4677-4679 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 145,4 m² · constr. 1910 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780480900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42164302
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023973780480900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 983 734 $ Poids 21 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 049 $ Poids 19 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 795 047 $ Poids 14 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 039 $ Poids 13 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −71 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 405 $ Poids 13 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +81 452 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 170 402 $ Poids 11 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 845 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 204 $ Poids 7 % |
| 10 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +95 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 333 $ Poids 7 % |
| 11 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 896 062 $ Poids 6 % |
| 12 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 270 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.