4661 Rue NOTRE-DAME O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 5 006 $/m² · 82,7 m² · constr. 2011 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780562260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42163902
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023973780562260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 401 769 $ Poids 43 % |
| 2 | 5770, rue Laurendeau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 745 $/m²) 80,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 615 534 $ Poids 32 % |
| 3 | 1850, rue Denonville, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (6 935 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 619 465 $ Poids 30 % |
| 4 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 507 355 $ Poids 28 % |
| 5 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 414 341 $ Poids 27 % |
| 6 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 174 $ Poids 26 % |
| 7 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 521 596 $ Poids 24 % |
| 8 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 599 608 $ Poids 24 % |
| 9 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 1031, rue Rielle, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (10 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 1 004 757 $ Poids 23 % |
| 11 | 4400, boul. Champlain, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 976 $ Poids 22 % |
| 12 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 594 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.