Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
446 600 $
Autre · 5 304 $/m² · 84,2 m² · constr. 2011 · terrain 45,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780562260020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42164002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023973780562260020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 405 347 $ Poids 42 % |
| 2 | 5770, rue Laurendeau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 745 $/m²) 80,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 620 593 $ Poids 32 % |
| 3 | 1850, rue Denonville, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (6 935 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 624 667 $ Poids 30 % |
| 4 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 512 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 616 $ Poids 26 % |
| 6 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 657 $ Poids 26 % |
| 7 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 418 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 1031, rue Rielle, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (10 068 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 1 012 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 243 $ Poids 22 % |
| 11 | 4400, boul. Champlain, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 6025, rue Hamilton, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 976 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 356 347 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.