Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 4 953 $/m² · 74,7 m² · constr. 2011 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 289 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780562260030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42164102
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66023973780562260030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 382 689 $ Poids 40 % |
| 2 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 393 091 $ Poids 39 % |
| 3 | 5770, rue Laurendeau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 745 $/m²) 80,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 588 554 $ Poids 30 % |
| 4 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 483 $ Poids 30 % |
| 5 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 581 $ Poids 26 % |
| 6 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 477 $ Poids 26 % |
| 7 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 482 483 $ Poids 25 % |
| 8 | 5770, rue Laurendeau, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 203 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 448 014 $ Poids 24 % |
| 9 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 850 $ Poids 24 % |
| 10 | 811, rue Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (7 315 $/m²) 77,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 1850, rue Denonville, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (6 935 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 591 726 $ Poids 23 % |
| 12 | 5921, rue Dumas, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 463 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 537 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.