Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 15 091 $/m² · 43,8 m² · constr. 2011 · terrain 27,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780562260030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42164110
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
66023973780562260030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 9 % |
| 2 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 7 % |
| 3 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −53 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 552 $ Poids 4 % |
| 4 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −85 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −143 063 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 762 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −89 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 435 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −141 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 691 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.