4655-4657 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 164,4 m² · constr. 1985 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 828 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973780633390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42163840
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
66023973780633390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 101 128 $ Poids 39 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 548 940 $ Poids 16 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 449 $ Poids 16 % |
| 5 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +85 928 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 267 408 $ Poids 15 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 010 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 885 745 $ Poids 11 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 011 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 572 316 $ Poids 6 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 995 354 $ Poids 6 % |
| 11 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 995 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −56 882 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.