640-650 Rue LACASSE · Montréal
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 219,3 m² · constr. 2004 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 200 $
Rôle antérieur 1 622 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973782069790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42064005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
1 255 600 $
Rôle antérieur
1 622 800 $
ID provincial
66023973782069790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 708 $ Poids 25 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 218 $ Poids 15 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 093 520 $ Poids 12 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 572 $ Poids 9 % |
| 5 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 155 $ Poids 7 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 375 971 $ Poids 4 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +141 632 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 759 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 118 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.