4310 Rue SAINT-JACQUES app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 89,9 m² · constr. 1949 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 687 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973783969450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000615
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023973783969450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 527 $ Poids 30 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 580 $ Poids 28 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 634 706 $ Poids 23 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 682 $ Poids 23 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 495 447 $ Poids 21 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 418 $ Poids 18 % |
| 7 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 631 $ Poids 13 % |
| 8 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −62 156 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 034 $ Poids 11 % |
| 9 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 038 $ Poids 9 % |
| 10 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 794 933 $ Poids 8 % |
| 11 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −57 210 $ | 584 058 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.