4310 Rue SAINT-JACQUES app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 8 973 $/m² · 65,7 m² · constr. 1949 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 592 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973783969450010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000620
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66023973783969450010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 919 $ Poids 15 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 625 $ Poids 9 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 829 810 $ Poids 9 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 813 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 868 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 711 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 912 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.