4310 Rue SAINT-JACQUES app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 85,9 m² · constr. 1949 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 537 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973783969450010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000639
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023973783969450010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 264 $ Poids 28 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 458 654 $ Poids 21 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 842 $ Poids 9 % |
| 4 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 853 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 779 903 $ Poids 6 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 899 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +89 484 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 941 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 478 $ Poids 5 % |
| 9 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.