4310 Rue SAINT-JACQUES app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 100,4 m² · constr. 1949 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 627 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973783969450010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000643
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023973783969450010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 158 989 $ Poids 38 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 263 $ Poids 38 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 187 $ Poids 33 % |
| 4 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 669 621 $ Poids 33 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 522 586 $ Poids 30 % |
| 7 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 964 $ Poids 27 % |
| 9 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 109 $ Poids 18 % |
| 11 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 549 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.