4287-4291 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 783 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973784037820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42035541
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023973784037820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 259 051 $ Poids 27 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 913 128 $ Poids 21 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 909 154 $ Poids 20 % |
| 4 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 116 260 $ Poids 18 % |
| 5 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 669 114 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 353 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 449 $ Poids 8 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 057 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 847 418 $ Poids 5 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 390 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.