4325 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
449 500 $
Autre · 5 619 $/m² · 80 m² · constr. 2012 · terrain 35,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973784402220010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42149102
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
66023973784402220010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5566, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 145 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 563 121 $ Poids 31 % |
| 2 | 1498, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 656 $/m²) 74,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 436 478 $ Poids 31 % |
| 3 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 182 $ Poids 29 % |
| 4 | 1490, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (6 270 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 465 150 $ Poids 26 % |
| 5 | 1502, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (8 598 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 715 940 $ Poids 25 % |
| 6 | 5450, Rue Hadley, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 699 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 575 $ Poids 25 % |
| 7 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 397 250 $ Poids 25 % |
| 8 | 2134, rue Le Caron, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 731 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 060 $ Poids 25 % |
| 9 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (6 081 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 520 106 $ Poids 24 % |
| 11 | 5500, rue Hadley, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 1857, rue Galt, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 344 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.