4293-4305 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 213 200 $
Maison mobile · 2 732 $/m² · 444 m² · constr. 1900 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 823 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973784563760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
22
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42149000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 700 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023973784563760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 22 % |
| 2 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +105 691 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 096 561 $ Poids 8 % |
| 4 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 5 % |
| 6 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 561 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 680 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 2 218 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.