805-825 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
3 224 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 477 $/m² · 1 301,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 301,9 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 206 300 $
Rôle antérieur 2 812 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973785242310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42036900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 502 900 $
Valeur bâtiment
1 703 400 $
Rôle antérieur
2 812 500 $
ID provincial
66023973785242310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 056 $ Poids 17 % |
| 2 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 393 635 $ Poids 14 % |
| 3 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 10 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 9 % |
| 5 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 544 $ Poids 7 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 592 $ Poids 6 % |
| 9 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +292 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +291 954 $ · Ajust. superficie +144 491 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 416 445 $ Poids 2 % |
| 11 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +133 625 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 771 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 639 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.