4545 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Autre · 1 412 $/m² · 865,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
865,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 816 000 $
Rôle antérieur 3 206 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973791316630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42163070
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 800 $
Valeur bâtiment
2 315 200 $
Rôle antérieur
3 206 700 $
ID provincial
66023973791316630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 733 295 $ Poids 7 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 639 225 $ Poids 4 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 691 841 $ Poids 3 % |
| 4 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie +492 250 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 3 573 302 $ Poids 3 % |
| 5 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +386 343 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 674 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie −205 304 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 252 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +160 664 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 875 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.