520 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
859 200 $
Autre · 2 370 $/m² · 362,6 m² · constr. 1959 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 545 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973792768560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42051250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023973792768560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 538 $ Poids 23 % |
| 2 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 908, rue de l'Église, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 184 000 $ (3 367 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +97 770 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 418 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 1676-1682, rue De Champigny, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 558 $/m²) 375,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 556 323 $ Poids 20 % |
| 6 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 669 996 $ Poids 20 % |
| 7 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 985 060 $ Poids 19 % |
| 8 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +80 484 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 115 211 $ Poids 18 % |
| 10 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 096 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 2255-2259, rue de Villiers, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 113 000 $ (3 781 $/m²) 294,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 917 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 1 353 217 $ Poids 17 % |
| 12 | 1445-1449, rue de Champigny, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 012 $/m²) 309,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +107 312 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 499 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.