4377-4399 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
940 000 $
Autre · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 000 $
Rôle antérieur 2 527 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973792955670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F42162650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 431 100 $
Valeur bâtiment
1 576 900 $
Rôle antérieur
2 527 700 $
ID provincial
66023973792955670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 777 $ Poids 28 % |
| 2 | 5566, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (6 145 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 28 % |
| 3 | 5625-5627, rue Eadie, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 27 % |
| 4 | 5624 et 5626, rue Angers, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (1 238 $/m²) 233,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 151 $ Poids 26 % |
| 5 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 500 $ Poids 26 % |
| 6 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 26 % |
| 7 | 1707 and 1709, rue Le Caron, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (4 370 $/m²) 190,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 1886 à 1890, rue Galt, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (4 383 $/m²) 200,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 825 $ Poids 25 % |
| 9 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 1815-1819, rue Galt, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 25 % |
| 11 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.