634 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
560 200 $
Autre · constr. 2009 · terrain 0 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 27 400 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973793519490010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42042425
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
66023973793519490010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 278 163 $ Poids 29 % |
| 2 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 835 995 $ Poids 26 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 5549, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 546 848 $ Poids 26 % |
| 5 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 26 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 26 % |
| 7 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 547 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 1490, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (6 270 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 428 740 $ Poids 25 % |
| 9 | 1498, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 656 $/m²) 74,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 415 153 $ Poids 25 % |
| 10 | 5428-5430, rue Drake, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 5500, rue Hadley, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 24 % |
| 12 | 5566, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (6 145 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.