716 Rue SAINT-FERDINAND · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973794388860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42032709
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023973794388860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 162 948 $ Poids 37 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 107 $ Poids 33 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 697 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 698 239 $ Poids 31 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 809 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 709 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 631 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 047 $ Poids 24 % |
| 9 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 802 $ Poids 19 % |
| 10 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 745 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 130 136 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.