4201 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Autre · 3 382 $/m² · 151,3 m² · constr. 1986 · terrain 52,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973794588010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42148152
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
66023973794588010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 285 408 $ Poids 35 % |
| 2 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 742 118 $ Poids 31 % |
| 3 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 535 $ Poids 25 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 810 420 $ Poids 24 % |
| 6 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 862 854 $ Poids 23 % |
| 7 | 1829-1831, rue de Villiers, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 382 963 $ (2 425 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 444 676 $ Poids 23 % |
| 8 | 1990 et 1992, rue De Villiers, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 357 $/m²) 156,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 435 $ Poids 21 % |
| 10 | 5625-5627, rue Eadie, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 043 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 235 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 4063, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 761 000 $ (5 205 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 761 013 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.