750-760 Rue SAINT-FERDINAND · Montréal
Valeur estimée
1 734 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 007 $/m² · 864,2 m² · constr. 1915 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
864,2 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 300 $
Rôle antérieur 1 623 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973795021030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42033000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 300 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
1 623 900 $
ID provincial
66023973795021030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +96 864 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 694 346 $ Poids 4 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 582 405 $ Poids 3 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge −9 864 $ | 652 421 $ Poids 2 % |
| 4 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +183 793 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 095 702 $ Poids 2 % |
| 5 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +488 814 $ · Ajust. âge −251 500 $ | 3 118 257 $ Poids 2 % |
| 6 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +291 954 $ · Ajust. superficie −206 668 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 732 287 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.