Rue COUVENT · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Terrain · terrain 4 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 874 800 $
Rôle antérieur 4 288 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973796827230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42024800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 874 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 288 600 $
ID provincial
66023973796827230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 30 % |
| 2 | 5191, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (9 098 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 27 % |
| 3 | 5380, Chemin de la Côte-St-Paul, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (6 557 $/m²) 54,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 24 % |
| 4 | 5380, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 767 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 22 % |
| 5 | 5241, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (9 535 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 5211, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 22 % |
| 7 | 5250, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 22 % |
| 8 | 5221, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (8 126 $/m²) 65,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 5200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (5 987 $/m²) 79 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 5200, rue St Ambroise, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 20 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 544 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.