3969 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 149,3 m² · constr. 1940 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973797428160000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000839
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023973797428160000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 283 641 $ Poids 23 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 043 482 $ Poids 15 % |
| 3 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 228 547 $ Poids 11 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 492 142 $ Poids 10 % |
| 5 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 256 $ Poids 9 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 478 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 978 $ Poids 9 % |
| 7 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 298 $ Poids 9 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 925 $ Poids 8 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 004 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 170 066 $ Poids 8 % |
| 11 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +102 568 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 168 870 $ Poids 5 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 136 999 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.