872 Rue COUVENT · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Autre · terrain 1 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 000 $
Rôle antérieur 2 955 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973797430460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42024910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 448 800 $
Valeur bâtiment
2 051 200 $
Rôle antérieur
2 955 900 $
ID provincial
66023973797430460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 34 % |
| 2 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 33 % |
| 3 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 5119, rue St-Ambroise, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 688 500 $ (7 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 222 $ Poids 31 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 30 % |
| 6 | 5170, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (6 051 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 29 % |
| 8 | 5191, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (9 098 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 26 % |
| 9 | 5380, Chemin de la Côte-St-Paul, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (6 557 $/m²) 54,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 23 % |
| 10 | 5380, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 767 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 5241, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (9 535 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 22 % |
| 12 | 5211, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.