969-973 Rue AGNES · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 273,8 m² · constr. 1915 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 653 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973798137320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42017904
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
66023973798137320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 468 $ Poids 11 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 6 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +97 615 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 676 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 706 148 $ Poids 3 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 883 099 $ Poids 3 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +195 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 220 547 $ Poids 1 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +257 366 $ · Ajust. âge −16 411 $ | 1 392 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +147 007 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 330 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +276 394 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 663 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.