920 Rue AGNES · Montréal
Valeur estimée
1 352 100 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 190,1 m² · constr. 1890 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 997 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973798311480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42021100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
66023973798311480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 588 $ Poids 46 % |
| 2 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 595 678 $ Poids 24 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 637 $ Poids 10 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 931 153 $ Poids 10 % |
| 5 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 149 949 $ Poids 7 % |
| 6 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 685 357 $ Poids 7 % |
| 7 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 053 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 385 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +105 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 391 111 $ Poids 4 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −111 013 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 663 537 $ Poids 4 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 108 490 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.