3033 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
3 027 300 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
12 × 75
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 240 000 $
Rôle antérieur 3 080 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973889157260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 623 700 $
Valeur bâtiment
1 616 300 $
Rôle antérieur
3 080 000 $
ID provincial
66023973889157260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 993
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 540 964 $ Poids 20 % |
| 2 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 20 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 596 477 $ Poids 19 % |
| 4 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 580 131 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 825 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 732 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 881 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 383 488 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 960 093 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 633 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 283 985 $ Poids 14 % |
| 12 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 908 260 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.