3156 Chemin TRAFALGAR-HEIGHTS · Montréal
Valeur estimée
2 548 900 $
Unifamiliale · 18 001 $/m² · 141,6 m² · constr. 1953 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 918 300 $
Rôle antérieur 4 729 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973902144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233832
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 039 600 $
Valeur bâtiment
2 878 700 $
Rôle antérieur
4 729 100 $
ID provincial
66023973902144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 591 $ Poids 32 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 713 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 558 001 $ Poids 28 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 247 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +83 566 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 713 539 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 448 544 $ Poids 24 % |
| 7 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 523 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −84 518 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 884 471 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −125 573 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 110 461 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −63 568 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 289 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, avenue Somerville, Westmount 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 724 000 $ (5 367 $/m²) 134,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 852 577 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.