3122 Chemin TRAFALGAR-HEIGHTS · Montréal
Valeur estimée
3 400 100 $
Unifamiliale · 9 212 $/m² · 369,1 m² · constr. 1950 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 138 200 $
Rôle antérieur 3 979 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973902478520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233860
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 785 300 $
Valeur bâtiment
2 352 900 $
Rôle antérieur
3 979 000 $
ID provincial
66023973902478520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 247 500 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 734 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 232 734 $ Poids 32 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +249 358 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 136 580 $ Poids 21 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +335 356 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 216 904 $ Poids 10 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +161 815 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 615 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +273 765 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 212 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +183 328 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 972 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.