4070 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
2 516 700 $
Unifamiliale · 8 934 $/m² · 281,7 m² · constr. 1900 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 300 $
Rôle antérieur 1 817 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903008420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26235900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 100 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
1 817 600 $
ID provincial
66023973903008420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
7 078
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 839 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 3 958 161 $ Poids 24 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −116 926 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 575 671 $ Poids 24 % |
| 3 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +131 450 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 131 955 $ Poids 21 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +157 192 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 411 859 $ Poids 19 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +79 813 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 996 293 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 724 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 2 995 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +136 931 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 774 641 $ Poids 16 % |
| 8 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +152 385 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 438 534 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +86 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 274 312 $ Poids 14 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 685 044 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +143 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 213 $ Poids 14 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 956 910 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.