4064 Chemin TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 885 000 $
Unifamiliale · 9 701 $/m² · 194,3 m² · constr. 1925 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 100 $
Rôle antérieur 1 463 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903014280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26238000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
1 463 600 $
ID provincial
66023973903014280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 079 425 $
$/m² médian
7 022
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 737 729 $ Poids 30 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 511 759 $ Poids 29 % |
| 3 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +151 452 $ | 2 257 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 584 053 $ Poids 25 % |
| 5 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −91 695 $ · Ajust. âge +109 650 $ | 1 324 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 786 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 840 273 $ Poids 22 % |
| 8 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 405 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 806 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 778 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +127 451 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 142 365 $ Poids 19 % |
| 12 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 1 843 959 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.