4062 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
1 846 800 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 200,4 m² · constr. 1906 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 600 $
Rôle antérieur 1 746 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903158160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26235800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 600 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
1 746 700 $
ID provincial
66023973903158160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 457 892 $ Poids 28 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −74 325 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 219 042 $ Poids 27 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 247 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 657 697 $ Poids 26 % |
| 4 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −28 397 $ | 2 108 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 532 515 $ Poids 23 % |
| 6 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 646 694 $ Poids 22 % |
| 7 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 694 157 $ Poids 22 % |
| 8 | 574, avenue Victoria, Westmount 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 203 $/m²) 201,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +184 087 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 2 205 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −66 211 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 222 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −56 077 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 404 908 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 646 670 $ Poids 19 % |
| 12 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 250 553 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.