3121 Chemin TRAFALGAR-HEIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 972 400 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 230,8 m² · constr. 1954 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 718 100 $
Rôle antérieur 1 652 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903270920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26233826
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 900 $
Valeur bâtiment
848 200 $
Rôle antérieur
1 652 000 $
ID provincial
66023973903270920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 447 512 $ Poids 39 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 382 580 $ Poids 29 % |
| 3 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 930 831 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 776 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 839 224 $ Poids 23 % |
| 5 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 760 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 571 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +119 950 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 638 663 $ Poids 22 % |
| 8 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +63 488 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 616 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +118 866 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 149 379 $ Poids 19 % |
| 10 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +139 598 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 097 791 $ Poids 18 % |
| 11 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 672 512 $ Poids 18 % |
| 12 | 534, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 2 735 000 $ (12 353 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +511 500 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 3 031 060 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.