4054 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
2 241 800 $
Unifamiliale · 9 345 $/m² · 239,9 m² · constr. 1900 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 200 $
Rôle antérieur 1 835 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903327950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26235700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 263 100 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
1 835 800 $
ID provincial
66023973903327950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 292 825 $ Poids 34 % |
| 2 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 964 436 $ Poids 26 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 631 905 $ Poids 22 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 2 769 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +80 716 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 341 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 500 506 $ Poids 19 % |
| 8 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 2 034 999 $ Poids 19 % |
| 9 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −87 834 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 828 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 655, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 295 000 $ (10 494 $/m²) 218,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 939 $ · Ajust. superficie +111 235 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 205 674 $ Poids 17 % |
| 11 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −83 530 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 202 619 $ Poids 17 % |
| 12 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −114 850 $ | 2 370 901 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.