4040 Chemin TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
2 208 500 $
Unifamiliale · 10 922 $/m² · 202,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 245 400 $
Rôle antérieur 3 120 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903590380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26237500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 760 600 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
3 120 600 $
ID provincial
66023973903590380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 247 500 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 539 225 $ Poids 31 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −69 199 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 366 068 $ Poids 31 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 924 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 771 424 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 611 686 $ Poids 25 % |
| 5 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 971 446 $ Poids 24 % |
| 6 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 021 575 $ Poids 24 % |
| 7 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 308 898 $ Poids 23 % |
| 8 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 664 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 876 717 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 710 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +98 857 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 447 849 $ Poids 20 % |
| 12 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 2 022 740 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.