3077 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 524 300 $
Unifamiliale · 9 740 $/m² · 156,5 m² · constr. 1909 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 600 $
Rôle antérieur 1 272 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973903656540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234020
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 500 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
1 272 500 $
ID provincial
66023973903656540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 214 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 996 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 493 179 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −62 220 $ · Ajust. âge +127 125 $ | 1 910 319 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 045 897 $ Poids 22 % |
| 5 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 274 090 $ Poids 21 % |
| 6 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 090 004 $ Poids 20 % |
| 7 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 829 978 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 1 534 539 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 210 824 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge +96 950 $ | 1 591 113 $ Poids 19 % |
| 11 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 837 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 274 707 $ Poids 18 % |
| 12 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 737 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 761 237 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.