4094 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 205 800 $
Autre · 805 $/m² · 1 498,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 498,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 381 900 $
Rôle antérieur 2 940 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26226200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 032 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
2 940 800 $
ID provincial
66023973904086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 19 % |
| 3 | 790, Rue Rose de Lima, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 449 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, avenue Claremont, Westmount 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 616 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 3777, Av Grey, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 257 $ Poids 8 % |
| 10 | 435, 437, 439, avenue Grosvenor, Westmount 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 877 $ Poids 6 % |
| 11 | 4263, Rue de Richelieu, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 6 % |
| 12 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 890 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.