4065 Avenue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
2 656 500 $
Unifamiliale · 11 314 $/m² · 234,8 m² · constr. 1995 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 527 200 $
Rôle antérieur 2 430 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904131730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26236900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 600 $
Valeur bâtiment
1 422 600 $
Rôle antérieur
2 430 000 $
ID provincial
66023973904131730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
7 118
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 120 048 $ Poids 35 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 458 902 $ Poids 33 % |
| 3 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 209 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 630 709 $ Poids 28 % |
| 4 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 112 105 $ Poids 27 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −135 080 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 1 970 534 $ Poids 25 % |
| 6 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −169 498 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 871 509 $ Poids 25 % |
| 7 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −75 038 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 284 200 $ Poids 24 % |
| 8 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +204 573 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 126 324 $ Poids 24 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 392 885 $ Poids 24 % |
| 10 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 243 247 $ Poids 24 % |
| 11 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 944 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 860 874 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.