4078 Chemin GAGE · Montréal
Valeur estimée
1 911 700 $
Unifamiliale · 8 992 $/m² · 212,6 m² · constr. 1928 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 200 $
Rôle antérieur 1 674 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904285020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26235000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 900 $
Valeur bâtiment
982 300 $
Rôle antérieur
1 674 200 $
ID provincial
66023973904285020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
7 134
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 508 202 $ Poids 36 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 2 966 660 $ Poids 31 % |
| 3 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 395 684 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −110 970 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 2 995 626 $ Poids 30 % |
| 5 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 007 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 575 384 $ Poids 23 % |
| 7 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −77 042 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 504 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 335 691 $ Poids 22 % |
| 9 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 605 130 $ Poids 20 % |
| 10 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 949 424 $ Poids 19 % |
| 11 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 282 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 815 782 $ Poids 19 % |
| 12 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 894 190 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.