4072 Chemin GAGE · Montréal
Valeur estimée
2 079 600 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 251,3 m² · constr. 1928 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 300 $
Rôle antérieur 1 511 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904393840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 900 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
1 511 800 $
ID provincial
66023973904393840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −78 077 $ · Ajust. âge +123 013 $ | 1 961 299 $ Poids 34 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −91 811 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 949 195 $ Poids 32 % |
| 3 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 212 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 505 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 349 024 $ Poids 26 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −72 198 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 936 060 $ Poids 26 % |
| 7 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 289 423 $ Poids 24 % |
| 8 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −136 402 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 573 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +107 079 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 159 087 $ Poids 22 % |
| 10 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 262 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 721 762 $ Poids 20 % |
| 11 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 435 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 465, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 674 $/m²) 260,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 115 693 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.