4058 Chemin GAGE · Montréal
Valeur estimée
1 880 000 $
Unifamiliale · 9 736 $/m² · 193,1 m² · constr. 1928 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 100 $
Rôle antérieur 1 614 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 300 $
Valeur bâtiment
991 800 $
Rôle antérieur
1 614 500 $
ID provincial
66023973904673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 400 594 $ Poids 37 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 2 847 935 $ Poids 31 % |
| 3 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 732 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 507 586 $ Poids 26 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 855 $ Poids 23 % |
| 6 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +179 849 $ | 2 279 824 $ Poids 22 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −95 113 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 340 154 $ Poids 20 % |
| 8 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 893 897 $ Poids 20 % |
| 9 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 808 045 $ Poids 19 % |
| 10 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 862 286 $ Poids 19 % |
| 11 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 398 958 $ Poids 18 % |
| 12 | 574, avenue Victoria, Westmount 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 060 000 $ (10 203 $/m²) 201,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +184 087 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +195 700 $ | 2 394 894 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.