4074 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 763 400 $
Unifamiliale · 8 070 $/m² · 218,5 m² · constr. 1965 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 000 $
Rôle antérieur 1 404 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26226160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
974 200 $
Rôle antérieur
1 404 800 $
ID provincial
66023973904758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 260 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 540 760 $ Poids 32 % |
| 2 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 270 674 $ Poids 31 % |
| 3 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −77 903 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 028 693 $ Poids 30 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 412 485 $ Poids 30 % |
| 5 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +105 331 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 027 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 048 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 686 107 $ Poids 23 % |
| 8 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 350 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 565, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 736 000 $ (8 306 $/m²) 209 m² · constr. 1906 Ajust. marché +155 134 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 104 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 595 898 $ Poids 21 % |
| 11 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 719 074 $ Poids 19 % |
| 12 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 511 462 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.