3057 Avenue TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
3 714 700 $
Unifamiliale · 10 180 $/m² · 364,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 880 400 $
Rôle antérieur 3 731 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26234200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 977 000 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
3 731 200 $
ID provincial
66023973904840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 531 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 777 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 531 777 $ Poids 28 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +231 756 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 924 353 $ Poids 19 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +310 204 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 648 003 $ Poids 9 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −197 544 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 250 775 $ Poids 9 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +148 168 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 290 763 $ Poids 7 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +257 706 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 809 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +450 303 $ · Ajust. âge −185 750 $ | 4 669 655 $ Poids 5 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +172 707 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 661 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.