4066 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 008 000 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 251 m² · constr. 1965 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 700 $
Rôle antérieur 1 662 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904917730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26226120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
1 114 300 $
Rôle antérieur
1 662 200 $
ID provincial
66023973904917730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −79 113 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 026 501 $ Poids 31 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −93 224 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 947 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +104 245 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 210 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 505 035 $ Poids 26 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 347 846 $ Poids 26 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −73 156 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 996 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 390 $ Poids 24 % |
| 8 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 308 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie −163 376 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 3 785 308 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +105 907 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 175 414 $ Poids 21 % |
| 11 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −137 869 $ · Ajust. âge +191 100 $ | 3 035 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +200 957 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 426 176 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.