4049 Chemin GAGE · Montréal
Valeur estimée
1 875 400 $
Unifamiliale · 9 647 $/m² · 194,4 m² · constr. 1928 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904964590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26235500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
873 000 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023973904964590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 407 768 $ Poids 36 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 2 855 850 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 512 106 $ Poids 26 % |
| 4 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 738 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 584 402 $ Poids 22 % |
| 6 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +179 849 $ | 2 286 407 $ Poids 21 % |
| 7 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −91 411 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 343 856 $ Poids 21 % |
| 8 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 899 047 $ Poids 19 % |
| 9 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 813 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −212 973 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 2 893 623 $ Poids 18 % |
| 11 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −115 286 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 936 722 $ Poids 18 % |
| 12 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 868 095 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.