4062 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 979 600 $
Unifamiliale · 8 024 $/m² · 246,7 m² · constr. 1965 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 800 $
Rôle antérieur 1 699 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973904997270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26226100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 400 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 699 800 $
ID provincial
66023973904997270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +80 145 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 186 742 $ Poids 31 % |
| 2 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −113 469 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 927 537 $ Poids 29 % |
| 3 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −93 969 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 011 645 $ Poids 29 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 492 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 330 952 $ Poids 25 % |
| 6 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −86 893 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 982 615 $ Poids 23 % |
| 8 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 290 938 $ Poids 22 % |
| 9 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +89 102 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 158 610 $ Poids 22 % |
| 10 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +180 383 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 405 602 $ Poids 21 % |
| 11 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 878 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 696 378 $ Poids 21 % |
| 12 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie −189 016 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 3 759 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.