2850 Chemin HILL PARK · Montréal
Valeur estimée
3 070 800 $
Unifamiliale · 9 454 $/m² · 324,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 435 000 $
Rôle antérieur 4 264 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243175
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 601 100 $
Valeur bâtiment
833 900 $
Rôle antérieur
4 264 400 $
ID provincial
66023973905239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 249
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +150 311 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 991 958 $ Poids 29 % |
| 2 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +103 732 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 225 307 $ Poids 27 % |
| 3 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 927 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 183 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +159 002 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 268 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +189 963 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 282 257 $ Poids 23 % |
| 7 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +175 846 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 281 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 950 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +254 247 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 295 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +222 937 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 3 191 953 $ Poids 17 % |
| 11 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +276 667 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 225 351 $ Poids 17 % |
| 12 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +162 605 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 232 113 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.