2860 Chemin HILL PARK · Montréal
Valeur estimée
2 859 800 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 309,7 m² · constr. 1951 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 100 $
Rôle antérieur 1 924 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973905709720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26243160
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 200 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
1 924 100 $
ID provincial
66023973905709720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
7 200
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 909 423 $ Poids 32 % |
| 2 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 147 379 $ Poids 28 % |
| 3 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +98 611 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 190 906 $ Poids 25 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 136 570 $ Poids 25 % |
| 5 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 795 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 823 205 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, avenue Arlington, Westmount 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 3 565 000 $ (11 955 $/m²) 298,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +188 086 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge +356 500 $ | 4 178 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +123 679 $ · Ajust. âge +189 250 $ | 2 229 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +183 152 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 224 158 $ Poids 22 % |
| 9 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 887 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 434, rue Strathcona, Westmount 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 320 000 $ (11 925 $/m²) 278,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +296 685 $ · Ajust. superficie +186 631 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 135 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +114 367 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 183 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie +139 646 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 444 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.